வீடு கட்ட மனை எப்படி இருக்க வேண்டும்? 11 முக்கிய வாஸ்து குறிப்புகள்

ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு முன் நாம் எடுக்கும் முதல் முடிவு, எந்த மனையில் வீடு கட்டுவது? என்பதுதான்.

வீட்டின் கதவு, சமையலறை, படுக்கையறை, பூஜை அறை போன்றவற்றை பின்னர் திட்டமிடலாம். ஆனால் ஒருமுறை மனை வாங்கிவிட்டால் அதன் வடிவம், சாலை அமைப்பு, சுற்றுப்புறம் போன்றவற்றை மாற்றுவது எளிதல்ல.

அதனால் மனை வாங்கும் முன்பே:

• மனை வடிவம் எப்படி உள்ளது?
• சாலை எந்த பக்கத்தில் உள்ளது?
• மனைக்கு சரிவு எப்படி உள்ளது?
• மூலைகள் சரியாக உள்ளனவா?
• அருகில் என்ன இருக்கிறது?
• மழைநீர் எங்கு செல்லும்?
• அந்த இடத்தில் சட்டப்படி வீடு கட்ட முடியுமா?

என்பதை முழுமையாகப் பார்க்க வேண்டும்.

வாஸ்து சாஸ்திரத்தில் இவற்றைப் பற்றி பல பாரம்பரிய நம்பிக்கைகள் உள்ளன. ஆனால் வாஸ்து என்பது அறிவியல் அல்லது சட்ட கட்டாயம் அல்ல. மனை தேர்வு செய்யும்போது வாஸ்துவுடன் சேர்த்து சட்ட ஆவணங்கள், பொறியியல், drainage, road access மற்றும் கட்டுமான சாத்தியக்கூறுகளையும் கவனிப்பது முக்கியம்.

தமிழ்நாடு Combined Development and Building Rules, 2019 என்பது உள்ளாட்சி அமைப்புகள் மற்றும் கட்டிட அனுமதி தொடர்பான முக்கிய அரசாங்க விதிமுறை ஆவணமாகும்.

1. சதுரம் அல்லது செவ்வக மனை சிறந்ததா?

வாஸ்து பாரம்பரியத்தில் சதுரம் அல்லது செவ்வக வடிவ மனை பொதுவாக விரும்பப்படுகிறது.

சதுர மனை

நான்கு பக்கங்களும் சமமாக இருக்கும் மனை.

செவ்வக மனை

எதிரெதிர் பக்கங்கள் சமமாக இருக்கும் மனை.

இத்தகைய regular shapes-ல் வீட்டின் floor plan அமைப்பது பொதுவாக எளிதாக இருக்கும்.

அதனால் மனை வாங்கும்போது:

“இந்த மனை வாஸ்துப்படி நல்லதா?”

என்பதுடன்,

“இந்த வடிவத்தில் நமக்கு தேவையான வீட்டை நடைமுறையில் கட்ட முடியுமா?”

என்ற கேள்வியையும் கேட்க வேண்டும்.

கட்டிடத்தில் படிக்கட்டு அமைப்பது எப்படி? 11 முக்கிய வாஸ்து மற்றும் பாதுகாப்பு விதிகள்

2. ஒழுங்கற்ற வடிவ மனையை கவனமாக தேர்வு செய்யுங்கள்

முக்கோணம், அதிகமாக வளைந்த வடிவம், தேவையில்லாத வெட்டுப்பகுதி அல்லது நீண்ட ஒழுங்கற்ற வடிவம் போன்ற plots-ஐ வாஸ்து மரபுகளில் பலர் விரும்புவதில்லை.

இதற்கு ஒரு practical காரணமும் உள்ளது.

Irregular plot-ல்:

• room planning சிரமமாகலாம்
• setback planning சிக்கலாகலாம்
• unused space அதிகரிக்கலாம்
• parking அமைப்பது கடினமாகலாம்
• drainage planning சிரமமாகலாம்

எனவே மனை வடிவத்தை வாஸ்து + architectural planning இரண்டின் அடிப்படையிலும் பார்க்க வேண்டும்.

3. மனையின் மூலைகள் முழுமையாக இருக்க வேண்டும்

வாஸ்து பாரம்பரியத்தில் மனையின் நான்கு மூலைகளுக்கும் முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுகிறது.

குறிப்பாக:

• வடகிழக்கு
• தென்கிழக்கு
• தென்மேற்கு
• வடமேற்கு

மூலைகளின் வடிவம், வெட்டுப்பகுதி, நீட்டிப்பு போன்றவை வாஸ்து ஆய்வில் பார்க்கப்படுகின்றன.

மனை வாங்குவதற்கு முன் approved layout plan மற்றும் actual site measurement இரண்டையும் ஒப்பிட்டு பாருங்கள்.

4. தெருக்குத்து என்றால் என்ன?

ஒரு சாலை நேராக வந்து மனையின் ஒரு பகுதியை நோக்கி முடிவடையும் அமைப்பை வாஸ்து பாரம்பரியத்தில் “தெருக்குத்து” என்று குறிப்பிடுகின்றனர்.

தெருக்குத்து குறித்து வாஸ்து மரபுகளில் பல்வேறு கருத்துகள் உள்ளன.

சில தெருக்குத்துகள் நல்லவை என்றும், சிலவை தவிர்க்கப்பட வேண்டியவை என்றும் வெவ்வேறு வாஸ்து முறைகள் கூறுகின்றன.

அதனால்:

“தெருக்குத்து உள்ளது = மனை மோசம்”

என்று பொதுவாக முடிவு செய்யக்கூடாது.

முதலில் அந்த road alignment, traffic, drainage, entrance position மற்றும் building plan ஆகியவற்றை பார்த்து முடிவு செய்ய வேண்டும்.

5. மூலைக்குத்து பற்றி கவனிக்க வேண்டியது என்ன?

மனைக்கு எதிரில் அல்லது அருகில் இருக்கும் கட்டிடம், சாலை அல்லது மற்றொரு plot-ன் மூலை நேரடியாக உங்கள் மனையை நோக்கி இருப்பதை சில வாஸ்து மரபுகள் மூலைக்குத்து என்று குறிப்பிடுகின்றன.

வாஸ்து நம்பிக்கையில் இதற்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுகிறது.

ஆனால் நடைமுறையில் முக்கியமான கேள்விகள்:

• எதிரில் இருக்கும் கட்டிடம் எவ்வளவு தூரத்தில் உள்ளது?
• road width என்ன?
• vehicle movement எப்படி உள்ளது?
• privacy பாதிக்கப்படுமா?
• future development எப்படி இருக்கும்?

என்பவையாகும்.

வாஸ்துப்படி வீடு எப்படி அமைக்க வேண்டும்? 9 முக்கிய கட்டிட அமைப்பு விதிகள்

6. மனைக்கு சாலை எந்த பக்கத்தில் இருக்க வேண்டும்?

வாஸ்துவில் கிழக்கு, மேற்கு, வடக்கு, தெற்கு என சாலை அமைந்துள்ள plots குறித்து பல பாரம்பரிய கருத்துகள் உள்ளன.

ஆனால் ஒரு plot-ஐ அதன் facing மட்டும் வைத்து நல்லது அல்லது கெட்டது என்று முடிவு செய்யக்கூடாது.

உதாரணமாக, ஒரு நல்ல வடக்கு முக மனை இருந்தாலும்:

• road மிகவும் குறுகலாக இருக்கலாம்
• drainage இல்லாமல் இருக்கலாம்
• plot irregular ஆக இருக்கலாம்
• building setback காரணமாக usable area குறையலாம்

அதேபோல் தெற்கு முகமான plot ஒன்றும் நடைமுறையில் மிகவும் நல்லதாக இருக்கலாம்.

எனவே direction மட்டும் அல்ல; complete site analysis அவசியம்.

7. மனைக்கு இயற்கையான சரிவு எப்படி இருக்க வேண்டும்?

மனை வாங்கும்போது மிகவும் முக்கியமாகப் பார்க்க வேண்டிய விஷயம் drainage மற்றும் slope.

மழை பெய்யும்போது தண்ணீர்:

• வீட்டுக்குள் வருகிறதா?
• plot-ல் தேங்கி நிற்கிறதா?
• அருகிலுள்ள road-ல் இருந்து தண்ணீர் plot-க்குள் வருகிறதா?
• வெளியே drainage connection இருக்கிறதா?

என்பதைப் பாருங்கள்.

வாஸ்து பாரம்பரியத்தில் slope-க்கு திசை அடிப்படையில் பல கருத்துகள் உள்ளன. ஆனால் நடைமுறையில் மழைநீர் சரியாக வெளியேறுவது மிக முக்கியம்.

மழைக்காலத்தில் அந்த இடத்தை நேரில் பார்ப்பது கூடுதல் நன்மை.

8. மண்ணின் தன்மையைச் சரிபார்க்காமல் மனை வாங்காதீர்கள்

மனை அழகாகத் தெரிகிறது என்பதற்காக மட்டும் வாங்கிவிடக்கூடாது.

கட்டுமானத்திற்கு முன் soil condition பற்றி qualified engineer மூலம் ஆய்வு செய்வது நல்லது.

குறிப்பாக:

• மண் வகை
• bearing capacity
• water table
• filling soil இருக்கிறதா?
• பழைய குப்பை/கட்டிட debris இருக்கிறதா?
• நிலம் முன்பு வேறு பயன்பாட்டில் இருந்ததா?

போன்றவற்றை அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

மனை வாங்குவது வேறு; foundation design செய்வது வேறு.

Foundation-ஐ plot பார்த்தவுடன் மட்டும் தீர்மானிக்கக்கூடாது.

மனை வாஸ்து: வீடு கட்டும் முன் நிலத்தை எப்படி தேர்வு செய்வது?

9. மனைக்கு அருகில் உள்ள சுற்றுப்புறத்தையும் பாருங்கள்

வாஸ்து ஆய்வில் சுற்றுப்புறத்திற்கும் முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுகிறது.

நடைமுறையில் இதைவிட முக்கியமான சில விஷயங்கள் உள்ளன.

மனைக்கு அருகில்:

• பெரிய தொழிற்சாலை
• அதிக traffic உள்ள சாலை
• கழிவுநீர் கால்வாய்
• water body
• high-tension electrical line
• flood-prone area
• மிகப்பெரிய commercial establishment

இருக்கிறதா என்பதைப் பாருங்கள்.

காலை மட்டும் சென்று மனை பார்க்காதீர்கள்.

முடிந்தால்:

• காலை
• மதியம்
• இரவு
• மழைக்குப் பிறகு

என வெவ்வேறு நேரங்களில் அந்த இடத்தைப் பாருங்கள்.

10. மனை வாங்குவதற்கு முன் ஆவணங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்

இது வாஸ்துவை விட மிகவும் முக்கியமான பகுதி.

மனை வாங்குவதற்கு முன் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரப்பூர்வ பதிவுகள் மற்றும் ஆவணங்களைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

குறிப்பாக:

• Patta
• Chitta / land records, பொருந்துமிடத்தில்
• Encumbrance Certificate
• Parent documents
• Approved layout
• Survey details
• Road access
• Land-use / planning status
• Property tax தொடர்பான பதிவுகள்
• தேவையான planning/building permissions

போன்றவற்றை உரிய நிபுணர்களிடம் சரிபார்க்க வேண்டும்.

தமிழ்நாடு நகராட்சி நிர்வாகத்துறையின் அதிகாரப்பூர்வ தளத்தில் Combined Development and Building Rules 2019 மற்றும் தொடர்புடைய Acts/Rules ஆவணங்கள் வெளியிடப்பட்டுள்ளன.

மனையடி சாஸ்திரம்: அறையின் நீளம் மற்றும் அகலம் எப்படி கணக்கிட வேண்டும்?

11. மனை வாங்குவதற்கு முன் இந்த 10 கேள்விகளுக்கு பதில் கிடைக்க வேண்டும்

மனை வாங்குவதற்கு முன் இந்த checklist-ஐ பயன்படுத்தலாம்:

1. இந்த plot-ன் exact dimensions என்ன?

Document மற்றும் actual measurement ஒன்றாக உள்ளதா?

2. Plot எந்த direction-ல் உள்ளது?

North, South, East, West facing எது?

3. Road width என்ன?

இப்போது மட்டுமல்லாமல் future road widening இருக்கிறதா?

4. Drainage எப்படி?

மழைநீர் எங்கு செல்லும்?

5. Plot level எப்படி?

சுற்றியுள்ள plots/road-ஐ விட plot உயரமா அல்லது தாழ்வா?

6. Soil condition எப்படி?

Foundation செலவு அதிகரிக்குமா?

7. Legal documents clear-ஆ?

Independent legal verification செய்துள்ளீர்களா?

8. Approved layout உள்ளதா?

Layout approval மற்றும் plot details பொருந்துகிறதா?

9. Electricity/water access எப்படி?

Future connection சாத்தியமா?

10. நமக்கு தேவையான வீட்டை கட்ட முடியுமா?

Parking, setback, rooms, staircase, garden போன்ற தேவைகள் எல்லாம் பொருந்துகிறதா?

வாஸ்துப்படி மனை வாங்கும்போது மட்டும் பார்க்கக்கூடாத 7 விஷயங்கள்

ஒரு plot வாங்கும்போது “வாஸ்து சரியாக இருக்கிறதா?” என்ற ஒரே கேள்வியில் முடிவு செய்ய வேண்டாம்.

தவிர்க்க வேண்டிய அணுகுமுறைகள்:

❌ திசை மட்டும் பார்த்து வாங்குவது

❌ ஒரு வாஸ்து குறை இருப்பதாகக் கூறியதால் உடனடியாக plot நிராகரிப்பது

❌ Documents பார்க்காமல் advance கொடுப்பது

❌ மழைக்கால drainage பார்க்காமல் வாங்குவது

❌ Soil condition தெரியாமல் construction cost கணிப்பது

❌ Approved layout பார்க்காமல் plot வாங்குவது

❌ Architect/engineer ஆலோசனை இல்லாமல் house plan முடிவு செய்வது

ஏற்கனவே வாங்கிய மனை வாஸ்துப்படி சரியாக இல்லாவிட்டால்?

பலருக்கும் இது ஒரு கவலை.

உதாரணமாக plot irregular ஆக இருக்கலாம் அல்லது வாஸ்து நம்பிக்கையில் விரும்பப்படாத orientation இருக்கலாம்.

அப்படியானால் உடனடியாக பயப்பட வேண்டாம்.

முதலில் architect மூலம்:

• buildable area
• setback
• entrance
• room arrangement
• parking
• garden/open space
• drainage

ஆகியவற்றை திட்டமிடுங்கள்.

பல plot-களில் வீட்டின் உள்ளமைப்பை புத்திசாலித்தனமாக திட்டமிடுவதன் மூலம் நடைமுறை தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய முடியும்.

வாஸ்து நம்பிக்கைகளைப் பின்பற்ற விரும்பினால், அதற்கேற்ப non-structural planning மாற்றங்களைப் பற்றி நிபுணருடன் ஆலோசிக்கலாம்.

மனை தேர்வு: Vastu + Engineering + Legal

ஒரு நல்ல மனை தேர்வு செய்ய இந்த மூன்று பகுதிகளையும் ஒன்றாகப் பாருங்கள்.

இதில் ஒன்றை மட்டும் பார்த்து முடிவு செய்வது பாதுகாப்பான அணுகுமுறை அல்ல.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வீடு கட்ட எந்த வடிவ மனை சிறந்தது?

வாஸ்து பாரம்பரியத்தில் சதுரம் மற்றும் செவ்வக மனைகள் பொதுவாக விரும்பப்படுகின்றன. நடைமுறையில் regular-shaped plots-ல் house planning எளிதாக இருக்கலாம்.

கிழக்கு முக மனைதான் சிறந்ததா?

அப்படியொரு பொதுவான கட்டாய விதி இல்லை. வாஸ்து மரபுகளில் கிழக்கு முக மனைகளுக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்பட்டாலும், plot-ன் முழு அமைப்பையும் பார்க்க வேண்டும்.

தெற்கு முக மனை வாங்கலாமா?

வாங்கலாம். தெற்கு முகம் என்பது மட்டும் plot மோசம் என்பதற்கான காரணமல்ல. Road, dimensions, drainage, legal status மற்றும் building plan ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

தெருக்குத்து உள்ள மனை வாங்கலாமா?

வாஸ்து மரபுகளில் தெருக்குத்து குறித்து பல கருத்துகள் உள்ளன. அதனால் அதன் exact road alignment மற்றும் plot orientation-ஐப் பார்த்து முடிவு செய்ய வேண்டும்.

மனை வாங்குவதற்கு முன் engineer-ஐ சந்திக்க வேண்டுமா?

ஆம். குறிப்பாக soil, level, drainage, buildable area மற்றும் future house plan பற்றி முன்கூட்டியே ஆலோசனை பெறுவது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

வாஸ்து குறை உள்ள மனை வாங்கக்கூடாதா?

அது தனிப்பட்ட நம்பிக்கையைப் பொறுத்தது. ஆனால் legal, engineering மற்றும் practical suitability நன்றாக இருக்கும் plot-ஐ ஒரு பாரம்பரிய வாஸ்து கருத்து மட்டுமே வைத்து நிராகரிக்க வேண்டுமா என்பதை முழுமையாக பரிசீலிக்க வேண்டும்.

தமிழ்நாடு Combined Development and Building Rules 2019

முடிவுரை

வீடு கட்ட மனை எப்படி இருக்க வேண்டும்? என்ற கேள்விக்கு ஒரு திசை அல்லது ஒரு வாஸ்து விதி மட்டும் பதில் அல்ல.

ஒரு நல்ல மனை என்பது:

சரியான வடிவம் + நல்ல road access + சரியான drainage + ஏற்ற மண் + பாதுகாப்பான சுற்றுப்புறம் + தெளிவான சட்ட ஆவணங்கள் + கட்டுமானத்திற்கு ஏற்ற planning

இவற்றின் கலவையாக இருக்க வேண்டும்.

வாஸ்து பாரம்பரியத்தைப் பின்பற்ற விரும்புபவர்கள் திசை, மூலை, வடிவம், தெருக்குத்து போன்ற அம்சங்களையும் கருத்தில் கொள்ளலாம்.

ஆனால் “வாஸ்து மட்டும் பார்த்து மனை வாங்குவது” சரியான அணுகுமுறை அல்ல.

மனை வாங்குவதற்கு முன்:

Vastu → Legal Verification → Site Inspection → Soil/Engineering Check → Building Plan

என்ற வரிசையில் ஆய்வு செய்து முடிவு எடுத்தால், பின்னர் ஏற்படக்கூடிய பல பிரச்சினைகளைத் தவிர்க்க முடியும்.