மனை வாஸ்து: வீடு கட்ட நிலம் தேர்வு செய்வது எப்படி?

ஒரு வீட்டை கட்டுவதற்கு முன் நாம் முதலில் செய்ய வேண்டிய முக்கியமான விஷயம் சரியான மனை அல்லது நிலத்தை தேர்வு செய்வது.

வீட்டின் கட்டுமானம், அறைகளின் அமைப்பு, பிரதான வாசல் போன்றவற்றைப் பற்றி பலர் கவனம் செலுத்துகிறார்கள்.

ஆனால் அதற்கு முன்பே ஒரு முக்கியமான கேள்வி இருக்கிறது:

“நாம் வீடு கட்டப் போகும் மனை சரியானதா?”

வாஸ்து சாஸ்திரத்தில் மனைக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுகிறது.

ஒரு மனையின் திசை, வடிவம், நில அமைப்பு, சாலை அமைப்பு, சரிவு, மூலைகள் மற்றும் சுற்றுப்புறச் சூழல் போன்ற பல அம்சங்களைப் பார்த்து மனை தேர்வு செய்வது பாரம்பரியமாகக் கூறப்படுகிறது.

இந்த கட்டுரையில், வீடு கட்டுவதற்கு மனை வாங்குவதற்கு முன் கவனிக்க வேண்டிய முக்கியமான வாஸ்து அம்சங்களை முழுமையாகப் பார்க்கலாம்.

குறிப்பு: இங்கு கூறப்படும் வாஸ்து கருத்துகள் பாரம்பரிய வாஸ்து நம்பிக்கைகள் மற்றும் நடைமுறைகளை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. இவை அறிவியல் ரீதியாக நிரூபிக்கப்பட்ட கட்டாய விதிகள் அல்ல. நிலம் வாங்கும்போது சட்ட ஆவணங்கள், மண் தன்மை, வெள்ள அபாயம், சாலை அணுகல், உள்ளாட்சி விதிமுறைகள் மற்றும் பொறியியல் அம்சங்களையும் கட்டாயம் சரிபார்க்க வேண்டும்.

மனை வாஸ்து ஏன் முக்கியம்?

வாஸ்து பாரம்பரியத்தில், ஒரு வீட்டின் அமைப்பு மட்டும் அல்லாமல், அந்த வீட்டைக் கட்டும் நிலத்தின் அமைப்பும் முக்கியமானதாகக் கருதப்படுகிறது.

அதனால் வீடு கட்டும் முன்பே:

• மனை எந்த திசையை நோக்கி உள்ளது?
• மனை வடிவம் எப்படி உள்ளது?
• நிலம் சமமாக உள்ளதா?
• எந்த பக்கம் சாலை உள்ளது?
• மனையின் மூலைகள் சரியாக உள்ளதா?
• சுற்றிலும் என்ன இருக்கிறது?
• நிலத்தில் இயற்கையான சரிவு எப்படி உள்ளது?

என்பதை கவனிக்க வேண்டும்.

1. முதலில் மனையின் திசையை அறிய வேண்டும்

மனை வாங்கும்போது முதலில் கண்டுபிடிக்க வேண்டியது அதன் திசை அமைப்பு.

முக்கிய திசைகள்:

• வடக்கு
• தெற்கு
• கிழக்கு
• மேற்கு

மேலும் நான்கு மூலைத் திசைகள்:

• வடகிழக்கு
• தென்கிழக்கு
• தென்மேற்கு
• வடமேற்கு

வாஸ்து அடிப்படையில் மனையின் திசையை சரியாக அறிந்துகொள்வது அடுத்தடுத்த திட்டமிடலுக்கு முக்கியமானதாகக் கருதப்படுகிறது.

Google Map பார்த்து மட்டும் திசையை முடிவு செய்யாமல், நிலத்தை நேரில் அளந்து உறுதிப்படுத்துவது நல்லது.

2. எந்த முகம் கொண்ட மனை?

மனைக்கு எந்த திசையில் சாலை இருக்கிறது என்பதும் பொதுவாக முக்கியமாகக் கருதப்படுகிறது.

உதாரணமாக:

கிழக்கு முக மனை

கிழக்கு பக்கத்தில் சாலை அல்லது அணுகல் இருக்கும் மனை.

மேற்கு முக மனை

மேற்கு பக்கத்தில் சாலை இருக்கும் மனை.

வடக்கு முக மனை

வடக்கு பக்கத்தில் சாலை இருக்கும் மனை.

தெற்கு முக மனை

தெற்கு பக்கத்தில் சாலை இருக்கும் மனை.

ஒரு குறிப்பிட்ட முகமுள்ள மனை நல்லது அல்லது கெட்டது என்று மட்டும் முடிவு செய்துவிடக்கூடாது.

மனையின் முழு அமைப்பு, சாலை அமைப்பு, வடிவம், கட்டிடத் திட்டம் மற்றும் தேவையான உள்ளூர் விதிமுறைகளையும் சேர்த்து பார்க்க வேண்டும்.

3. சதுர மற்றும் செவ்வக மனை

வாஸ்து பாரம்பரியத்தில் சதுரம் மற்றும் செவ்வகம் போன்ற ஒழுங்கான வடிவங்கள் பொதுவாக விரும்பத்தக்கதாகக் கருதப்படுகின்றன.

உதாரணமாக:

சதுர மனை

நான்கு பக்கங்களும் சமமான அல்லது சமத்திற்கு நெருக்கமான அமைப்பு.

செவ்வக மனை

நீளம் மற்றும் அகலம் தெளிவான செவ்வக வடிவம்.

முக்கியமான விஷயம்:

மனையின் வடிவம் எவ்வளவு ஒழுங்காக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு எளிதாக கட்டிடத் திட்டமிடல் செய்ய முடியும்.

இது வாஸ்து மட்டுமல்லாமல், நடைமுறை கட்டுமானத்திற்கும் உதவும்.

வீட்டில் Kitchen எந்த திசையில் இருக்க வேண்டும்? – Kitchen Vastu

4. ஒழுங்கற்ற வடிவ மனைகள்

சில மனைகள்:

• முக்கோணம்
• அதிகமாக வளைந்த வடிவம்
• ஒரு பக்கம் குறுகி மற்றொரு பக்கம் அகலமாக இருக்கும் வடிவம்
• தேவையற்ற வெட்டுப்பகுதிகள் கொண்ட வடிவம்

போன்ற அமைப்புகளில் இருக்கும்.

இத்தகைய மனைகளைப் பார்த்தவுடன் உடனடியாக:

“வாஸ்து சரியில்லை”

என்று முடிவு செய்வது சரியான அணுகுமுறை அல்ல.

முதலில் அதன்:

• அளவுகள்
• திசைகள்
• மூலைகள்
• சாலை அமைப்பு
• கட்டிடத்திற்கு கிடைக்கும் இடம்

ஆகியவற்றை முழுமையாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.

5. வடகிழக்கு மூலை

வாஸ்து முறையில் வடகிழக்கு (ஈசானியம்) முக்கியமான பகுதியாகக் கருதப்படுகிறது.

மனை தேர்வு செய்யும்போது வடகிழக்கு பகுதி:

• தெளிவாக இருக்கிறதா?
• தேவையற்ற வெட்டு உள்ளதா?
• மிகப்பெரிய கட்டமைப்பு தடைகள் உள்ளதா?

என்பதை பாரம்பரிய வாஸ்து முறையில் கவனிக்கிறார்கள்.

6. தென்மேற்கு மூலை

தென்மேற்கு பகுதியும் வாஸ்து திட்டமிடலில் முக்கியமாகக் கருதப்படுகிறது.

மனை தேர்வு செய்யும்போது இந்த பகுதியில்:

• மனையின் மூலை முழுமையாக உள்ளதா?
• வெட்டு அல்லது குறைபாடு உள்ளதா?
• நில அமைப்பு எப்படி உள்ளது?

என்பதை பார்க்கலாம்.

ஆனால் இவை அனைத்தும் வாஸ்து பாரம்பரியத்தின் அடிப்படையிலான கருத்துகள் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

7. மனைக்குள் தேவையற்ற வெட்டு இருக்கிறதா?

ஒரு மனை சதுரமாக அல்லது செவ்வகமாக இருந்தாலும், ஒரு மூலையில் வெட்டு இருந்தால் அதன் வடிவம் மாறிவிடும்.

அதனால் நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன்பு:

“பட்டா / பத்திரத்தில் இருக்கும் அளவு என்ன?”

என்பதை மட்டும் பார்க்காமல்,

“நேரில் இருக்கும் நிலத்தின் அளவும் வடிவமும் எப்படி இருக்கிறது?”

என்பதையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

8. சாலை எந்த பக்கத்தில் உள்ளது?

மனை வாஸ்துவில் சாலை அமைப்பையும் பலர் கவனிக்கிறார்கள்.

முக்கியமாக:

• வடக்கு சாலை
• கிழக்கு சாலை
• தெற்கு சாலை
• மேற்கு சாலை

மேலும் சில மனைகளில்:

• இரண்டு பக்க சாலை
• மூன்று பக்க சாலை
• Corner Plot

போன்ற அமைப்புகள் இருக்கும்.

இவற்றின் ஒவ்வொரு அமைப்புக்கும் கட்டிடத் திட்டமிடல் வேறுபடும்.

9. Corner Plot

இரண்டு சாலைகள் சந்திக்கும் இடத்தில் இருக்கும் மனை Corner Plot.

இது நடைமுறையில் சில நன்மைகளை வழங்கலாம்:

• இரண்டு பக்கங்களிலும் அணுகல்
• அதிக வெளிச்சம்
• காற்றோட்ட வாய்ப்பு
• கட்டிட வடிவமைப்பில் கூடுதல் சுதந்திரம்

ஆனால் வாஸ்து பார்வையில் எந்த இரண்டு திசைகளில் சாலைகள் சந்திக்கின்றன என்பதையும் தனியாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.

10. மனையின் சரிவு

மனை வாங்கும்போது மிகவும் முக்கியமான நடைமுறை விஷயம்:

நிலத்தின் இயற்கை சரிவு.

நிலம் எந்த பக்கம் தாழ்வாக உள்ளது?

எந்த பக்கம் உயரமாக உள்ளது?

மழை பெய்யும்போது தண்ணீர் எங்கே செல்கிறது?

என்பதை நேரில் பார்க்க வேண்டும்.

வாஸ்து பாரம்பரியத்திலும் நிலத்தின் உயரம்–தாழ்வு குறித்து பல கருத்துகள் உள்ளன.

ஆனால் நடைமுறையில்:

மழைநீர் தேங்காத மனை என்பது மிகவும் முக்கியம்.

11. மழைநீர் தேங்கும் மனை

மனை வாங்கும்போது அருகிலுள்ளவர்களிடம் ஒரு கேள்வி கேளுங்கள்:

“மழைக்காலத்தில் இங்கே தண்ணீர் நிற்குமா?”

இந்த ஒரு கேள்வி கூட மிகவும் முக்கியமானது.

Google Map-ல் அழகாகத் தெரியும் மனை, மழைக்காலத்தில் தண்ணீர் தேங்கும் இடமாக இருந்தால் அது பெரிய பிரச்சினையாக மாறலாம்.

அதனால் வாஸ்துவுடன் சேர்த்து:

• Drainage
• Road Level
• Ground Level
• Flood Risk

ஆகியவற்றையும் பார்க்க வேண்டும்.

மனையடி சாஸ்திரம் – 6 முதல் 120 அடி வரை மனையடி சாஸ்திர பலன்கள்!!

12. அருகில் என்ன இருக்கிறது?

மனை மட்டும் பார்க்கக்கூடாது.

சுற்றுப்புறத்தையும் பார்க்க வேண்டும்.

உதாரணமாக:

• பெரிய தொழிற்சாலை
• கழிவுநீர் கால்வாய்
• குப்பை கொட்டும் இடம்
• அதிக சத்தம்
• மின்சார உயர் மின்னழுத்த கோபுரம்
• பெரிய சாலை
• ரயில் பாதை
• நீர்நிலை
• பள்ளி
• மருத்துவமனை

போன்றவை அருகில் உள்ளதா என்பதை கவனிக்க வேண்டும்.

இது வாஸ்துவைத் தாண்டி வாழ்க்கைத் தரத்துக்கும் முக்கியம்.

13. மனைக்கு முன் அல்லது பின்புறம் பெரிய சரிவு

மனையின் முன்புறம் அல்லது பின்புறம் பெரிய அளவில் நில அமைப்பு மாறுபட்டிருந்தால், கட்டுமான செலவு அதிகரிக்கலாம்.

உதாரணமாக:

Road Level → Plot Level

இரண்டுக்கும் அதிக வித்தியாசம் இருந்தால்:

• Filling
• Retaining Wall
• Foundation
• Drainage

போன்றவற்றில் கூடுதல் செலவு ஏற்படலாம்.

எனவே மனை வாங்குவதற்கு முன்பே ஒரு Civil Engineer-ன் கருத்தைப் பெறுவது நல்லது.

14. மனை வாங்கும் முன் ஆவணங்களை மறக்காதீர்கள்

இது மிகவும் முக்கியமான பகுதி.

வாஸ்து சரியாக இருப்பதாகத் தோன்றினாலும், சட்ட ரீதியாக பிரச்சினை உள்ள நிலத்தை வாங்கக்கூடாது.

சரிபார்க்க வேண்டியவை:

• பட்டா
• பத்திரம்
• Encumbrance Certificate (EC)
• Survey Number
• FMB / Survey details
• நிலத்தின் வகைப்பாடு
• Layout Approval
• Road Access
• Property Tax தொடர்பான பதிவுகள்
• உரிமை தொடர்பான ஆவணங்கள்

தேவையான இடங்களில் வழக்கறிஞர் அல்லது சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரியிடம் ஆவணங்களைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

15. மனை வாங்கும்போது மக்கள் செய்யும் பெரிய தவறுகள்

தவறு 1 – வாஸ்துவை மட்டும் பார்ப்பது

ஆவணங்களை சரிபார்க்காமல் வாஸ்துவை மட்டும் பார்ப்பது மிகப்பெரிய தவறு.

தவறு 2 – திசையை ஊகிப்பது

சூரியன் இருக்கும் திசையை வைத்து மட்டும் முடிவு செய்ய வேண்டாம்.

தவறு 3 – மழைக்கால நிலையை பார்க்காதது

மழைநீர் தேங்கும் இடத்தை வாங்கிவிடலாம்.

தவறு 4 – Road Level பார்க்காதது

பின்னர் கட்டுமானத்தில் பெரிய செலவு ஏற்படலாம்.

தவறு 5 – அருகிலுள்ள சூழலை பார்க்காதது

பின்னர் சத்தம், துர்நாற்றம் அல்லது அணுகல் பிரச்சினை ஏற்படலாம்.

தவறு 6 – Broker சொல்வதை மட்டும் நம்புவது

ஆவணங்களை தனியாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

தவறு 7 – Plot Shape மட்டும் பார்த்து முடிவு செய்வது

மனை வடிவத்துடன் கட்டிடத்திற்குக் கிடைக்கும் பயன்பாட்டு இடத்தையும் பார்க்க வேண்டும்.

மனை வாங்குவதற்கு முன் இந்த Checklist-ஐ பயன்படுத்துங்கள்

☐ திசை சரிபார்த்துவிட்டீர்களா?

☐ மனை அளவு சரியா?

☐ மனை வடிவம் ஒழுங்காக உள்ளதா?

☐ வடகிழக்கு பகுதி எப்படி உள்ளது?

☐ தென்மேற்கு பகுதி எப்படி உள்ளது?

☐ சாலை எந்த திசையில் உள்ளது?

☐ Corner Plot என்றால் இரண்டு சாலைகளின் திசைகள் என்ன?

☐ நிலத்தின் உயரம்–தாழ்வு எப்படி?

☐ மழைநீர் தேங்குமா?

☐ Road Level என்ன?

☐ மின்சார பாதை அருகில் உள்ளதா?

☐ Drainage வசதி உள்ளதா?

☐ சுற்றுப்புறம் பாதுகாப்பானதா?

☐ பட்டா சரியா?

☐ EC சரிபார்க்கப்பட்டதா?

☐ Layout Approval உள்ளதா?

☐ Survey அளவு சரியா?

☐ கட்டிட அனுமதி பெற முடியுமா?

☐ Civil Engineer மூலம் நிலத்தை ஆய்வு செய்தீர்களா?

☐ சட்ட ஆவணங்கள் சரிபார்க்கப்பட்டதா?

மனை வாஸ்து பற்றி நினைவில் வைத்துக்கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயம்

ஒரு நல்ல மனை என்றால்:

வாஸ்து + சட்ட ஆவணங்கள் + பொறியியல் + சுற்றுச்சூழல் + நடைமுறை வசதி

இவை அனைத்தையும் சேர்த்து பார்க்க வேண்டும்.

வாஸ்து மட்டும் சரியாக இருப்பதால் ஒரு மனை சிறந்த மனை ஆகிவிடாது.

அதேபோல், வாஸ்து நம்பிக்கையில் ஒரு குறை இருப்பதாகக் கருதப்படும் ஒரு மனையைப் பார்த்தவுடன் உடனடியாக நிராகரிப்பதும் சரியான அணுகுமுறை அல்ல.

ஒவ்வொரு மனையையும் அதன் முழு சூழலோடு மதிப்பீடு செய்வதே சிறந்தது.

FAQ – மனை வாஸ்து

மனை வாங்கும்போது முதலில் என்ன பார்க்க வேண்டும்?

முதலில் சட்ட ஆவணங்கள், நிலத்தின் அளவு, திசை, சாலை அணுகல், நில அமைப்பு ஆகியவற்றை சரிபார்க்க வேண்டும்.

சதுர மனை நல்லதா?

வாஸ்து பாரம்பரியத்தில் ஒழுங்கான சதுர மற்றும் செவ்வக மனைகள் பொதுவாக விரும்பப்படுகின்றன.

செவ்வக மனை நல்லதா?

ஒழுங்கான செவ்வக வடிவம் கட்டிடத் திட்டமிடலுக்கு நடைமுறையில் வசதியாக இருக்கலாம்.

Corner Plot வாங்கலாமா?

வாங்கலாம். ஆனால் சாலைகள் அமைந்துள்ள திசைகள், அணுகல், Drainage, கட்டிடத் திட்டம் மற்றும் உள்ளூர் விதிமுறைகளை ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.

தெற்கு முக மனை வாங்கக்கூடாதா?

அதை பொதுவான ஒரே விதியாகக் கூற முடியாது. மனையின் முழு அமைப்பு மற்றும் கட்டிடத் திட்டத்தைப் பார்த்து மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

மனைக்கு சரிவு இருந்தால் பிரச்சினையா?

அதிகமான சரிவு கட்டுமானச் செலவு மற்றும் Drainage பிரச்சினைகளை உருவாக்கலாம். நிலத்தை Civil Engineer மூலம் ஆய்வு செய்வது நல்லது.

மனை வாங்குவதற்கு முன் வாஸ்து நிபுணரை சந்திக்க வேண்டுமா?

நீங்கள் வாஸ்து முறையைப் பின்பற்ற விரும்பினால், சந்திக்கலாம். அதே நேரத்தில் சட்ட மற்றும் பொறியியல் ஆய்வையும் தவிர்க்கக்கூடாது.

மனை வாங்குவதற்கு முன் Engineer-ஐ அழைத்துச் செல்லலாமா?

ஆம். குறிப்பாக நிலத்தின் Level, Soil Condition, Drainage மற்றும் கட்டுமான சாத்தியக்கூறுகளைப் புரிந்துகொள்ள இது உதவும்.

முடிவுரை

வீடு கட்டுவது ஒரு குடும்பத்தின் மிகப்பெரிய முதலீடுகளில் ஒன்றாக இருக்கலாம்.

அதனால் மனை வாங்கும்போது:

“வாஸ்து எப்படி?”

என்று மட்டும் கேட்காமல்,

“இந்த மனை சட்ட ரீதியாக சரியா?”

“கட்டுமானத்திற்கு ஏற்றதா?”

“மழைக்காலத்தில் என்ன ஆகும்?”

“சாலை மற்றும் Drainage எப்படி?”

“நமது குடும்பத்திற்கு இந்த இடம் நடைமுறையில் பொருத்தமானதா?”

என்ற கேள்விகளையும் கேட்க வேண்டும்.

வாஸ்து பாரம்பரியத்தையும், நவீன பொறியியல் மற்றும் சட்ட ஆய்வையும் இணைத்து முடிவு எடுப்பதே புத்திசாலித்தனமான அணுகுமுறை.

சரியான மனை தேர்வு → சரியான திட்டமிடல் → சிறந்த வீடு.

Disclaimer

இந்த கட்டுரையில் குறிப்பிடப்படும் வாஸ்து கருத்துகள் பாரம்பரிய நம்பிக்கைகள் மற்றும் நடைமுறைகளை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. அவை அறிவியல் ரீதியாக நிரூபிக்கப்பட்ட கட்டாய விதிகள் அல்ல. நிலம் அல்லது வீடு வாங்கும் முன் உரிமை ஆவணங்கள், உள்ளாட்சி விதிமுறைகள், மண் தன்மை, Drainage, வெள்ள அபாயம், கட்டுமான சாத்தியம் மற்றும் பிற சட்ட/பொறியியல் அம்சங்களை தகுதியான நிபுணர்களிடம் சரிபார்த்து முடிவு செய்யுங்கள்.